時間：2016-07-21 13:52:06來源：濟州島網作者：小八
很多投資人在咨詢時經常會問及到“購買房產時，最重要的一項是什么?”。人們在購房時，對房產的定位千差萬別，那么以投資者的角度看，都要把哪一項看得最為重要呢?
所謂寸土寸金，房地產土地以外的都是日后將漸漸消失的部分 。以房地產特性來看，土地則是永久存在的，永不消失。
美麗的島國因溫室效應海平面上升，數十年后將被海水淹沒，所以人們覺得土地會消失。但是，這只是居住地區性質改變為自然環境保全地區(海岸)，并非從此消失。與此相反，填海造地形成的土地，也不是突然變出了個土地，應該理解為改變用途。
室內裝修弄得再貴再豪華，時間久了也會落伍破舊，也就不會影響到買賣價格。土地份額差不多大的公寓，只是標注的面積不同時，當實施拆遷項目兩者價格也會差不多。房地產--意味著土地!土地份額簡單可以理解為“我的公寓所帶的土地面積”。
通常我們在比較公寓價格時，考慮最多的是“每平米的單價”。其實，比這更重要的是“土地份額的單價”。
最終，房產是取決于土地。
同一地區大小、價格相似的兩個小區，如果換作是你，會選擇哪一個?若是小編我肯定會選土地份額更大的小區。因為以價值分析，使用面積單價要比建筑面積單價重要，而土地份額的單價比使用面積單價還要重要。(重點標粗!!)
土地份額大的房產容積率小，樓間距自然就大，層數也低，可規劃其他便利設施的空間多。但是!!“中國房屋產權都有期限!!房屋所有權和土地使用權并不是一個概念↓↓↓
房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期，分為40年、50年或70年不等。
70年到期后，國家收回土地，對我們進行賠償或者安置，否則。。。我們就不得不面對再補交一筆費用，來延長土地使用權。但是：繳納多少?這次繳納后可以延期多久?。。。問題太多，我不敢想。
物價飛漲，國內金融監管問題等問題，曾經以為北上廣一線城市房產是“避險型投資”產品，現在看來，跟車一樣，是消耗品啊~海外房產比較
亞洲各國(地)房屋產權也都是有期限的嗎?
香港：如果是97回歸前的購置的房產，有75年、99年，乃至999年。而97回歸后買的房子，所有房產的年限統一到2047年，即回歸的第50年。
新加坡：公寓土地產權年限有永久性、999年和99年3種日本：永久產權。
馬來西亞： 一般是分兩種,永久產權和99年產權
韓國：永久產權，亞洲唯一可以購房移民的國家!
▲濟州島市區豪華莊園該項目占地面積32000平方米(一期)，容積率僅為0.31，綠化率60%以上，是濟州島乃至韓國最高端休養度假型社區。
▲濟州島漢拿山南麓法式別墅山莊該別墅項目占地55萬平方米，建筑面積10萬平方米，容積率僅為0.28，社區內保有200畝原始森林，以保證輸送豐富的負氧離子與高含氧量的有益空氣。
永久土地產權極低容積率房地產是一種復合商品，要考慮到方方面面。環球專家建議大家先將各種變數正確排序，對其進行綜合分析，而土地份額可以說是其中最為重要的考慮對象。Why?因為房地產就意味著土地，則土地的價值是其它事物無法代替的。鎖定韓國濟州島50萬美元購房 全家人獲永居
2010年，韓國頒布了投資移民政策：凡在濟州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權，能在醫療、教育、就業方面享受和韓國國民相同的待遇。
目前，濟州島的房價約為人民幣20000-30000元/平方米，度假型房產多為100平方米以上的大戶型。精裝求，帶家電，拎包入住。移民資料準備簡單，辦理時間短，一周左右便可拿到居留簽證，就可以在韓國自由通行，無居住時間限制，只需續簽時回韓國。
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